Zonificación de Perfektastrasse

La zonificación de Perfektastrasse implica comprender la ciudad y su funcionamiento. Creemos en las ciudades y en la vida urbana. En este sentido, la planificación debe abordar varios aspectos relacionados con el lugar y su contexto.

Para hablar adecuadamente de la planificación en Perfektastrasse es necesario considerar tres escalas: M, L y XL.

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XL. La ciudad

La periferia ya no se entiende como piezas aisladas del tejido urbano yuxtapuestas a la ciudad histórica. El plan de zonificación pretende entender este ámbito, y sus posibilidades futuras, como una pieza coherente y continua de Viena. Ese es su objetivo y su alcance.

Desde las primeras fases de planificación, es necesario que la periferia pierda su carácter residual y comience a construir entornos con identidad propia, capaces de articular una malla urbana e incluso generar nuevos centros urbanos con otra escala y calidad.

Está claro que este ámbito no puede competir con el centro de la ciudad en términos de jerarquía, pero sí puede activar una nueva situación urbana densa y rica en Viena. En cierto modo, se trata de plantar una “semilla de ciudad” en lugar de seguir consolidando la periferia como un mero espacio residencial dormitorio.

Así, el plan de zonificación entiende Perfektastrasse como un generador de ciudad, lleno de vida y usos, en contraposición a un barrio dormitorio. Además, su posición estratégica —conectado con el centro en apenas 10 minutos en metro— y su potencial de transformación lo convierten en un nuevo actor activo en la vida urbana de Viena.

Se propone, por tanto, un programa mixto junto con espacio público. El objetivo es evitar el uso exclusivamente residencial y generar flujos de atracción tanto desde el entorno como hacia el interior. El parque se entiende como activador social, los usos comerciales como atractores de vida cotidiana, y ambos, junto con la vivienda, como capas que conforman una estructura urbana coherente.

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L. El barrio

El ámbito es una parcela de forma triangular con tres lados diferenciados y cuatro fachadas. Cada una presenta una condición específica:

• Lado sur: da a Perfektastrasse, eje principal de conexión con la estación de metro y con los barrios colindantes. En el lado este hay locales comerciales en una galería existente, y en el oeste se sitúa la estación elevada de metro.
• Lado oeste: se enfrenta a la infraestructura elevada del metro. Este se sitúa sobre un talud ajardinado de unos 7 metros de altura. Este borde introduce ruido y carece de vistas.
• Lado este: colinda con un tejido residencial periférico típico vienés, con edificaciones de distintas escalas, alturas y alineaciones. Actualmente este borde interrumpe la continuidad de los flujos urbanos.
• El cielo (cuarta fachada): una línea de alta tensión atraviesa el ámbito en diagonal de noroeste a sureste, configurando una cubierta urbana.

Estos cuatro condicionantes estructuran la zonificación del ámbito:

• Bajo la línea de alta tensión se ubica principalmente el PARQUE, complementado con algunos usos mixtos donde no se permite la vivienda.
• El resto del ámbito se destina a usos mixtos, recomendando vivienda en la zona norte, más tranquila, y usos comerciales y de actividad en el frente sur hacia Perfektastrasse.
• Se establecen recorridos públicos que garantizan y activan los flujos del barrio, no solo como conexión, sino como introducción de vida dentro del ámbito, generando un nuevo núcleo urbano en torno al parque.

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M. El lugar

La normativa urbanística del ámbito responde al contexto. Los usos mixtos se organizan en dos tipologías edificatorias que interpretan las condiciones del lugar:

a) Edificación baja

La ausencia de vistas relevantes, el ruido del metro, la influencia de Perfektastrasse y la línea eléctrica sugieren la creación de un espacio protegido e introvertido.

Se propone una tipología de planta baja más una planta (edificio clase 1), generando una atmósfera densa y protectora. Se permite una ocupación del 85 % de la parcela y una altura limitada hasta 1,65 m por encima del nivel del metro, permitiendo vistas sobre las cubiertas desde los usuarios del transporte.

b) Edificación en altura

En determinadas áreas se permite superar la cota del metro para ofrecer vistas sobre Viena y su entorno paisajístico. Esto permite establecer una relación visual entre ciudad y territorio.

Se establece una altura máxima de 26 m (edificio clase 5), distribuida en cuatro puntos del ámbito para equilibrar la volumetría, evitar sombras excesivas y mantener la permeabilidad visual.

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Conclusión

El plan de zonificación de Perfektastrasse surge de la superposición de tres escalas contextuales —la ciudad (XL), el barrio (L) y el lugar (M)— y de su interacción en términos urbanos, programáticos y volumétricos.